こんなお悩みありませんか？
- 売却価格の設定
- 適正な価格で売却するための査定や市場調査が難しい
- 売却期間の不確定
- どれくらいの期間で売却できるかがわからない
- 仲介業者選び
- 信頼できる不動産業者を見つけるのが難しい
- 費用負担の不透明さ
- 仲介手数料や諸経費の総額が分かりにくい
- 内覧対応
- 買い手の内覧希望に合わせることがストレスになる
- 契約手続きの煩雑さ
- 契約書や必要書類の準備、手続きが複雑
- 税金の問題
- 売却益に対する税金の計算や申告が難しい
- タイミングの問題
- 売却のタイミングが市場の動向に左右される
- 物件の魅力アピール
- 物件の魅力をどう伝えるか、効果的な広告方法が分からない
- 買い手の信用問題
- 買い手のローン審査や信用力に不安がある
売却の流れ
仲介の場合
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売却相談・査定相談
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売却物件の調査
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媒介契約の締結・価格の決定
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売却物件の販売活動
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売買契約の締結
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残代金決済・お引渡し
買取の場合
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売却相談・査定相談
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売却物件の調査
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買取価格の提示
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売買契約の締結
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残代金決済・お引渡し
仲介/買取のメリット・デメリット
仲介による売却メリット
- 市場価格での売却を実現し、価格が減少しにくい状態を保つ
- 希望価格での売却が実現する可能性がある
- 住み続けたまま売却することが可能です
仲介による売却デメリット
- 仲介に伴う手数料が必要です
- 売却に時間を要することがあります
- 購入希望者の内覧要求に応じる場合があります
買取によるメリット
- 直ちに現金化が可能です
- 確実かつ迅速に売却が可能です
- 仲介手数料がかからない
買取によるデメリット
- 仲介売却と比べると、売却価格が下がりやすいです
- 物件によっては、買取が不可能な場合もあります
取引事例
「谷町６丁目の築古連棟住宅」を
売買仲介
賃貸住宅のまま、1200万円前後で外国人が購入。2年後に一度は空室になったものの、内装改装を行って再度賃貸事業を行っております。R5年に浴室タイルからの水漏れが発生し、弊社でユニットバスにリニューアルしました。現在も弊社で建物管理を任されています。
「佐渡市の2階建住宅／敷地100坪」をお客様から業務委託を
受けて100万円前後で落札
両津港から徒歩5分の国道沿いで、レンタカー屋さんや飲食店舗に向いた立地条件でした。弁護士さんを介して居住者さんに立退いてもらい、弊社で全面改装して1階は飲食店、2階は民宿としてテナントと賃貸契約。
R6年夏から営業開始予定です。
「串本町の古家／敷地500坪」
仲介業者を介して、弁護士さんから任意売却で弊社が500万円前後で購入。建物を取り壊さず、倉庫用地として現在もテナント募集しています。テナントが決まれば、建物を取り壊して更地にする予定です。
「針中野の4階建ビル」を
売買仲介
ゲームセンタービルを、弊社が外階段等を設置する等のリニューアル工事をし、フロアごとに区分して賃貸募集。
現在満室で弊社が建物管理を任されています。
「谷町8丁目 築古マンション
2LDK」を仲介
およそ20年住んだ入居者が退去して、リフォーム費用が高額になった1室です。築後46年で収益物件としては銀行融資がつかず、マンション再販業者に売却することにしました。再販業者は再度転売した後に室内を全面改装してエンドユーザーに売却したようです。
よくあるご質問
- 査定はどのように行われますか？
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査定は物件の立地、広さ、築年数、周辺環境などを基に専門家が市場価格を算出します。
- 売却にはどのくらいの時間がかかりますか？
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売却期間は物件の種類や市場の状況によりますが、平均して3ヶ月から6ヶ月程度です。
- 不動産売却にかかる費用はどれくらいですか？
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主な費用には仲介手数料、登記費用、譲渡所得税などが含まれます。
- 売却価格をどう決めるべきですか？
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周辺の売却事例や不動産業者のアドバイスを参考に、適正価格を設定することが重要です。
- 空き家を売却する際のポイントは何ですか？
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空き家の場合、早期に売却するためにリフォームやクリーニングを検討することが有効です。